Во дворе жилой высотки строить можно, но осторожно

Если строящийся дом находится на расстоянии от 20 до 40 метров, то при забивке свай обязателен контроль за состоянием окружающих зданий. Такой ответ мы получили в Главном управлении строительства Тюменской области на наш запрос по поводу жалобы жильцов дома по улице Судоремонтная, 28. Они пожаловались на развернувшуюся стройку, которая идет прямо у них во дворе. Жильцы уверены, что строить жилые дома так близко друг от друга нельзя, а если даже начали что-то строить, то делать надо, как положено, не забивать сваи, а ввинчивать, чтобы соседние дома от тряски не потрескались.

В ГУС нам пояснили, что "согласно проектной документации, прошедшей экспертизу в установленном законом порядке, свайное основание Объекта принято из свай марки С100.30-8, С100.30-11 (длинной 10 метров, сечением 30х30 см). По проекту организации строительства и проекту производства работ по устройству свайного основания предусмотрено погружение свай копровой установкой СП-49, оборудованной свайным дизельным молотом МСДШ1-3000-01.

Также в соответствии с проектной документацией и п. 12.16 «СП 45.13330.2017 оценку влияния на существующие здания от погружения свай производить не требуется, так как забивка свай осуществляется на расстоянии более 20 метров от них.

До начала работ по забивке свай здания, расположенные на расстоянии менее 40 метров, необходимо подвергнуть осмотру на предмет наличия трещин и сверхнормативных деформаций. Указанные мероприятия застройщиком ООО «Специализированный застройщик ЗвездаИнвест» выполняются".

Мы также поинтересовались, какое минимальное расстояние при строительстве высотных домов допускается в Тюменской области.

Вот ответ ГУС: "Согласно разделу 7 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

В соответствии с положительным заключением экспертизы проектная документации на строительство Объекта соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, в том числе саниарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности".

Источник